Договор аренды
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ №
г.Борисов 01 октября 2021 года
Производственно-торговое унитарное предприятие «РентИнвестСити», в дальнейшем именуемый «Основной Арендатор»,
в лице директора Сикорской Натальи Радженовны, действующей на основании Устава, с одной стороны и _____________________________________________________________________________________,
в дальнейшем именуемое «Субарендатор»,
в лице ____________________________________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем
- Предмет договора
- Основной Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду (в срочное возмездное владение и пользование) (далее – субаренда) изолированного производственное помещения №9 в капитальном строении с инвентарным номером 400/С-4526(далее – Объект):
| Наименование помещения в соответствии с техническим паспортом по состоянию на | номер помещения в соответствии с техническим паспортом | площадь помещения, м ² | ||
| Производственное помещение | ||||
| 1.2.Местонахождение Объекта: | ||||
| 1.3. Цель аренды Объекта: | по назначению в соответствии с техническим паспортом Объекта | |||
| 1.4. Период аренды Объекта: | ||||
1.5. План Объекта с контрастным выделением арендуемых помещений согласован в Приложении №1 к настоящему договору.
1.6. Согласие собственника для сдачи Объекта в субаренду получено.
- Арендная плата и другие платежи.
2.1. Ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц составляет сумму в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь, эквивалентную
| // Евро центов |
по курсу Национального банка Республики Беларусь, установленному на дату осуществления платежа.
Сумма арендной платы в месяц составляет сумму в белорусских рублях, эквивалентную
| / / Евро цента |
по курсу Национального банка Республики Беларусь, установленному на дату осуществления платежа.
Ставка НДС 20%.
Сумма НДС в месяц составляет сумму в белорусских рублях, эквивалентную
| / / Евро центов |
по курсу Национального банка Республики Беларусь, установленному на дату осуществления платежа.
Сумма арендной платы с НДС в месяц составляет сумму в белорусских рублях, эквивалентную
| / / Евро центов |
по курсу Национального банка Республики Беларусь, установленному на дату осуществления платежа.
2.2. Ставка арендной платы, указанная в п.п.2.1. настоящего договора, является согласованной сторонами сроком на 1 (Один) год, исчисление которого начисляется с даты подписания акта приема-передачи Объекта в аренду.
2.3. В дальнейшем изменение ставки арендной платы может осуществляться по инициативе Основного Арендатора в соответствии с ситуацией на рынке аренды коммерческой недвижимости. Основной Арендатор инициирует в письменном виде изменение ставки арендной платы не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до окончания срока, установленного в соответствии с п.п. 2.2. настоящего договора, путем направления в адрес Субарендатора для подписания уполномоченным лицом дополнительного соглашения об установлении нового размера ставки арендной платы.
Субарендатор обязан в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты получения дополнительного соглашения об изменении размера ставки арендной платы вернуть Основному Арендатору подписанное дополнительное соглашение, либо письменно известить Основного Арендатора об отказе от подписания направленного дополнительного соглашения.
В случае отказа Субарендатора от подписания дополнительного соглашения об изменении ставки арендной платы (невозвращение подписанного Субарендатором дополнительного соглашения равно, как и ненаправление Основному Арендатору соответствующего уведомления, считается отказом от подписания дополнительного соглашения об изменении размера ставки арендной платы) Основной Арендатор направляет в адрес Субарендатора дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды в связи с недостижением сторонами согласия по существенному его условию, а именно, размеру ставки арендной платы. В данном случае Субарендатор обязан подписать дополнительное соглашение о расторжении настоящего договора, а также акт приема-передачи имущества из аренды. При этом настоящий договор расторгается, а Объект возвращается из аренды с даты, следующей за последним днем срока, установленного в соответствии с п.п. 2.2. настоящего договора. До истечения срока, установленного в соответствии с п.п. 2.2., условия настоящего договора сохраняют силу.
Если Основной Арендатор не предложил Субарендатору в установленном настоящим договором порядке изменение арендной платы по истечении срока, установленного в соответствии с п.п. 2.2., он может инициировать ее изменение в последующем с соблюдением вышеизложенных требований настоящего пункта. При этом размер арендной платы, согласованной сторонами в п.п. 2.1. договора, применяется до даты вступления в силу дополнительного соглашения, устанавливающего новый размер ставки арендной платы.
2.4. В случае неподписания Субарендатором дополнительного соглашения о расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном п.п. 2.3. настоящего договора и отказе от подписания акта приема-передачи из аренды, Субарендатор обязан уплачивать двукратный размер арендной платы, установленный п.п. 2.1. настоящего договора с даты, следующей за последним днем срока, установленного в соответствии с положениями п.п. 2.2. настоящего договора, ежемесячно в сроки, указанные в п.п. 3.1. настоящего договора за весь период фактического пользования арендованным имуществом: до даты подписания акта приема-передачи из аренды.
2.5. Кроме арендной платы, Субарендатор пропорционально используемым площадям обязан возмещать фактически понесенные Основным Арендатором затраты по содержанию Объекта (плата за теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, электроэнергию мест общего пользования, установку приборов учета, дератизацию, дезинсекцию, текущий и аварийный ремонт мест общего пользования и коммуникаций, за охранные услуги, техническое обслуживание систем пожарной сигнализации, техническое обслуживание охранной сигнализации, техническое обслуживание системы видеонаблюдения, техническое обслуживание инженерных систем; уборку прилегающей территории и мест общего пользования, затраты по измельчению, вывозу, обезвреживанию и захоронению отходов, оперативно-техническое обслуживание ТП, круглосуточный контроль за состоянием средств противопожарной защиты, техническое обслуживание установок ПС, расходы по содержанию эксплуатирующей организации, прочие эксплуатационные расходы). Цены являются свободными договорными.
2.6. Основной Арендатор имеет право проведения плановых и неплановых (внеочередных) осмотров, а при необходимости – проведение обследования специализированными организациями Объекта аренды и составления дефектных актов на выявленные недостатки с требованием их устранения в установленный срок.
- Порядок расчетов
3.1. Субарендатор на основании настоящего договора ежемесячно перечисляет арендную плату за текущий месяц по 5 (Пятое) число текущего месяца.
Первое перечисление арендной платы производится в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания акта приема-передачи к настоящему договору в размере месячной суммы арендной платы.
3.2. Оплата расходов по содержанию и эксплуатации Объекта, а также иных расходов за истекший период, согласно условиям настоящего договора, производится Субарендатором ежемесячно в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента выставления счетов-фактур Основным Арендатором. До первого числа расчетного периода (месяца) Субарендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет стопроцентную предоплату за электроэнергию в размере объема потребленной электроэнергии предыдущего расчетного периода (месяца).
3.3. Днем исполнения любого денежного обязательства Субарендатора по настоящему договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Основного Арендатора.
3.4. Расчеты между Сторонами производятся в безналичном порядке. По письменному соглашению Сторон могут быть предусмотрены иные формы расчетов, предусмотренные действующим законодательством Республики Беларусь.
3.5. Платежи, которые уплачены Субарендатором более сумм или ранее сроков, установленных настоящим договором, коммерческим займом не считаются и учитываются Основным арендатором в счет уплаты следующих ближайших по сроку платежей при наступлении установленной даты их оплаты.
- Обязательства Основного Арендатора
Основной Арендатор обязан:
4.1. предоставить Объект согласно п.п. 1.1. настоящего договора Субарендатору по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние Объекта на момент сдачи в аренду;
4.2. производить капитальный ремонт Объекта, занимаемого Субарендатором (за исключением капитального ремонта, необходимость проведение которого возникла вследствие порчи или повреждения Объекта по вине Субарендатора или третьих, с которыми Субарендатор состоит в договорных отношениях в связи с использованием Объекта аренды в хозяйственной деятельности);
4.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора;
4.4. по истечении срока аренды принять Объект от Субарендатора по акту приема-передачи в том состоянии, в котором Субарендатор его получил, с учетом нормального износа.
- Обязательства Субарендатора
5.1. своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором;
5.2. использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3. настоящего договора;
5.3. содержать и эксплуатировать полученный в аренду Объект и установленное на нем оборудование в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, немедленно устранять по требованию Основного Арендатора выявленные им нарушения, нести ответственность за техническую эксплуатацию, санитарную и противопожарную безопасность;
Содержать и нести ответственность за эксплуатируемую прилегающую к зданию территорию в соответствии с требованиями, санитарными нормами, правилами и гигиеническими нормативами;
5.4. соблюдать противопожарный режим: иметь в наличии приказ о назначении ответственного за противопожарное состояние, инструкцию по мерам пожарной безопасности, журнал инструктажа сотрудников по мерам пожарной безопасности, план эвакуации и обеспечить Объект первичными средствами пожаротушения;
5.5. обеспечить свободный доступ к электросетям, сетям водопровода, канализации и другому оборудованию, в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению. В случае отсутствия доступа к оборудованию по вине Субарендатора, Основной Арендатор не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;
5.6. не сдавать Объект в субаренду без письменного разрешения Основного Арендатора;
5.7. не производить конструктивных изменений, перепланировок и переоборудования Объекта без письменного разрешения Основного Арендатора. В случае проведения конструктивных изменений, перепланировки или переоборудования Объекта без письменного разрешения Основного Арендатора, Субарендатор обязан до подписания акта приема-передачи Объекта из аренды за свой счет либо внести изменения в технический паспорт соответствующего капитального строения, с соблюдением требований законодательства, либо привести Объект в прежнее состояние.
Стоимость неотделимых улучшений, конструктивных изменений, произведенных Субарендатором, по окончании срока аренды Основным Арендатором не возмещается, если стороны не договорятся об ином.
5.8. производить текущий ремонт Объекта за счет собственных средств не реже 1 раз в течение срока действия настоящего договора, а также по мере необходимости, в сроки, установленные письменным предписанием Основного Арендатора. Производить за счет собственных средств замену вышедших из строя электрических ламп, розеток, оконных и дверных запорных механизмов, ручек, элементов питания;
5.9. в случае необходимости, самостоятельно разработать нормы расхода топливно-энергетических ресурсов на арендуемый Объект, утвердить (согласовать) их в соответствующих государственных учреждениях с соблюдением всех требований действующего законодательства и представить заверенную копию Основному Арендатору в течение 10 (Десяти) календарных дней;
5.10. по истечении настоящего договора либо при досрочном прекращении передать Объект Основному Арендатору в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, по акту приема-передачи, подписанному каждой Стороной настоящего договора. Датой окончания срока аренды является дата подписания Сторонами акта приема-передачи помещений из аренды. Если Субарендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в двойном размере. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Основному Арендатору убытков, он может потребовать их возмещения.
5.11. самостоятельно обеспечить сохранность своего имущества, находящегося на Объекте и на территории, на которой расположен Объект;
5.12. уведомить Основного Арендатора в письменной форме о реорганизации, об изменении своего юридического адреса, адреса местонахождения, адреса для переписки, банковских реквизитов в течение 5 (Пяти) календарных дней. Вся корреспонденция, направленная стороне по предыдущему месту нахождения, считается полученной стороной, не исполнившей указанную выше обязанность.
- Права Субарендатора
Субарендатор имеет право:
6.1. сдавать Объект в субаренду только с письменного согласия Собственника;
6.2. собственности на доходы, полученные от использования арендованного Объекта.
- Порядок обращения с отходами на арендуемых площадях
7.1. Для целей настоящего договора под отходами понимаются отходы производства, подобные отходам жизнедеятельности населения (код 9120400).
7.2. Основной Арендатор:
7.2.1. несет затраты, связанные с измельчением, вывозом, обезвреживанием и захоронение отходов Субарендатора.
7.3. Субарендатор:
7.3.1. является собственником отходов;
7.3.2. в соответствии с требованиями действующего законодательства об отходах обеспечивает сбор, разделение по видам, складирование образующихся отходов на специально отведенных местах, выполняет иные требования законодательства об Отходах;
7.3.3. возмещает Основному Арендатору затраты, связанные с измельчением, вывозом отходов, обезвреживанием и их захоронением, а также налог на захоронение отходов, иные расходы, связанные с обращением с отходами.
7.3.4. при наличии отходов, обусловленных спецификой хозяйственной деятельности Субарендатора, не относящихся к категории отходов, обозначенных в п.п. 7.1. договора, Субарендатор является их собственником и самостоятельно осуществляет обращение с указанными отходами в соответствии с требованиями законодательства об отходах.
- Изменение условий и расторжение договора
8.1. Досрочное расторжение настоящего договора допускается в соответствии со ст. 590 и 591 Гражданского кодекса Республики Беларусь. В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Республики Беларусь досрочное расторжение договора оформляется соответствующим дополнительным соглашением при достижении сторонами взаимного согласия.
8.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Основного Арендатора, судом в случаях, когда Субарендатор:
8.2.1. пользуется Объектом с существенными нарушениями условий договора или назначения Объекта либо с неоднократными нарушениями;
8.2.2. существенно ухудшает имущество;
8.2.3. более двух раз подряд по истечении установленного договорам срока платежа не вносит арендную плату и иные платежи, предусмотренные договорам, как в полном размере, так и в части.
8.2.4. не согласовал изменение арендной платы в порядке в сроки, установленные п.п. 2.2., 2.3. настоящего договора.
8.3. При расторжении договора аренды в соответствии с п.п. 8.2.1 – 8.2.3. Основной Арендатор письменно уведомляет Субарендатора о своем намерении расторгнуть договор досрочно за 30 (Тридцать) календарных дней до расторжения, а в соответствии с п.п. 8.2.4. договор расторгается в порядке, предусмотренном п.п. 2.3. настоящего договора. Во всех случаях досрочного расторжения Субарендатор возмещает Основному Арендатору причиненный ущерб в полном объеме.
8.4. Все изменения и дополнения к договору действительны при условии, что они совершены в письменном виде (в виде дополнительного соглашения) и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
8.5. Споры, связанные с исполнением настоящего договора рассматриваются в Экономическом суде Минской области.
8.6. Стороны установили срок рассмотрения претензий по настоящему договору – 15 (Пятнадцать) календарных дней.
8.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон по иным основаниям, не предусмотренным настоящим договором, Сторона, инициирующая расторжение договора, обязана известить другую Сторону о своем намерении расторгнуть договор досрочно для взаимного урегулирования данного вопроса не позднее, чем за 180 (Сто восемьдесят) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.
- Ответственность Сторон
9.1. За нарушение условий настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Республики Беларусь.
9.2. Субарендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества в полном размере. В случае повреждения по вине Субарендатора Объекта Основного Арендатора и не подписании Акта приема-передачи, Основной Арендатор оставляет за собой право составление данного Акта в одностороннем порядке, с указанием произведенных Субарендатором повреждений. Акт приема-передачи составляется и подписывается Комиссией в следующем составе: полномочный представитель Основного Арендатора и независимого третьего лица.
В случае, если ухудшение состояния Объекта произошло по вине Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, он обязан возместить Основному Арендатору понесенные в связи с этим убытки и стоимость восстановительного ремонта, либо, по письменному согласованию с Основным Арендатором, осуществить восстановительный ремонт за свой счет.
9.3. Нормальным износом не являются: повреждения стен, потолков, пола (напольного покрытия) в виде трещин, царапин, отверстий (в т.ч. изменение их цвета, механические повреждения и потертости).
9.4. В случае, если в сроки, указанные в п.3, необходимые платежи не были перечислены по вине Субарендатора, последний уплачивает Основному Арендатору пеню на всю просроченную сумму в размере 0,15% за каждый день просрочки в т.ч. за просрочку уплаты аванса. Начисление пени за просрочку платежа производится Основным Арендатором, начиная со дня, следующего за сроком уплаты, включая и день внесения платежа. Оплата сумм пени производится Субарендатором в течение 3 (Трех) банковских дней после предоставления соответствующего счета. Перечисление суммы пени производится отдельным платежным поручением.
В случае, если в сроки, установленные в дефектном акте, выявленные недостатки Субарендатором не были устранены, последний возмещает Основному Арендатору расходы на устранение недостатков в двойном размере. Пролонгация срока устранения недостатков возможна не более одного раза. Субарендатор производит предоплату 100% на материалы и работы в течение 3 (Трех) банковских дней после предоставления соответствующего счета Основным арендатором.
9.5. Ответственность за соблюдение правил по охране труда, электро и пожаробезопасности, правил санитарии арендуемого Объекта в полном объеме возлагается на Субарендатора;
9.6. Основной Арендатор не несет материальной ответственности за нарушения, выявленные уполномоченными представителями контролирующих (надзорных) органов при проверке арендуемого Объекта и прилегающей территории Субарендатора, обязанность по недопущению которых в соответствии с условиями настоящего договора лежит на Субарендаторе.
В случае применения к Основному Арендатору (Арендодателю) штрафных санкций, связанных с деятельностью Субарендатора на арендуемом Объекте, Субарендатор возмещает Основному Арендатору штрафы и пени в полном объеме.
9.7. Основной Арендатор не несет ответственности за перерывы в предоставлении эксплуатационных и коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение и др.), произошедших по вине снабжающей организации.
9.8. Если Субарендатор не передает Основному Арендатору Объект, равно как и уклоняется от его передачи (подписания акта приема-передачи Объекта), и продолжает пользоваться Объектом после окончания срока аренды, указанного в п.п. 1.4. настоящего договора, Субарендатор выплачивает Основному Арендатору арендную плату за пользование Объектом сверх даты окончания срока аренды в двойном размере.
9.9. В случае просрочки внесения арендной платы и иных платежей, как в полном объеме, так и в части, более чем на 30 (Тридцать) банковских дней, Основной Арендатор по своему усмотрению имеет право воспользоваться положениями п.2 ст. 340 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
- Дополнительные условия
10.1. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.
10.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах одинаковой юридической силы, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
10.3. Договор вступает в силу с момента подписания. Обязательства по уплате арендной платы и иных платежей в соответствии с условиями договора субаренды, возникает у сторон с момента подписания акта приема-передачи имущества в аренду и действуют до полного их исполнения.
Окончание срока действия договора не освобождает Субарендатора от обязанности внесения арендной платы и возмещения расходов Основному Арендатору по содержанию Объекта за время фактического пользования, а также пени за весь период просрочки внесения указанных платежей, сколько бы данный период не продолжался.
10.4 Каждая из сторон вправе в установленном действующим законодательством порядке требовать от другой стороны надлежащего и полного исполнения возложенных на нее по настоящему договору обязанностей, а также принять меры по понуждению к их исполнению в судебном порядке. Неисполнение Субарендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3., 2.4. и п.3 настоящего договора, признается существенным нарушением Субарендатором настоящего договора и является для Основного Арендатора основанием для расторжения настоящего договора в установленном законом порядке.
10.5. В соответствии с требованиями Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008г. №24, подписанием настоящего договора Субарендатор подтверждает согласие на заключение договора аренды на срок менее 3-х лет.
- Подписи Сторон
| Основной Арендатор
Унитарное предприятие «РентИнвестСити» 222514, г. Борисов, ул. Морозова, д.87, литер Б1/б, каб.3, тел./факс: (017) 236 47 99, 236-47-90 info@ricity.by IBAN: BY34BPSB30121409840159330000 адрес банка: 222120 г. Борисов, пр-т.Революции, 56
________________________________/Н.Р.Сикорская/
|
Субарендатор
___________________________/ / |